Цены на недвижимость в Туле не снижаются

Новостной портал « Бизнес 71 »

Цены на недвижимость в России стагнируют. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», проанализировав динамику цен на жилье на вторичном рынке в крупных городах страны. В 2013 г. «вторичка» в среднем по России подорожала всего на 2,1%. Кроме того, в 10 городах страны квартиры даже подешевели. Лидером снижения оказалась Москва, где стоимость квартир на вторичном рынке упала на 5,7%.

По сравнению с 2012 г., когда в среднем по России жилье подорожало почти на 13%, в 2013 г. роста цен на недвижимость на вторичном рынке практически нет, констатирует Павел Луценко, генеральный директор «Мира квартир». По данным Росстата, инфляция в прошлом году составила 6,5%. «Если учитывать официальную инфляцию, то фактически стоимость “вторички” сокращается», — говорит Луценко.

По данным «Мира квартир», только три города страны в 2013 г. продемонстрировали рост цен на квартиры на вторичном рынке выше официального уровня инфляции. Это Иваново (+8%, 41 114 руб. за 1 кв. м на конец 2013 г.),Калининград(+7,3%, 50 896 руб. за 1 кв. м) и Тольятти (+6,4%, 43 363 руб. за 1 кв. м). «В Иванове в течение года на первичном рынке цены падали из-за роста объемов предложения (-6,8%), а недвижимость вторичного рынка была сильно недооценена», — объясняет Луценко. А в Калининграде и Тольятти рост цен был обусловлен нехваткой новостроек и высоким спросом, утверждает он.

Больше других городов страны за год подешевели квартиры в Волгограде(-3,6%, 51 001 за 1 кв. м) и Туле (-2,7%, 51 234 руб. за 1 кв. м). Лидером снижения признана Москва (-5,7%). В декабре 2013 г. цена 1 кв. м в столице составила 189 000 руб. (в декабре 2012 г. он оценивался в 200 000 руб.)

«Цены практически не меняются, спрос равномерный, предложение находится примерно на одном и том же уровне, нет ярко выраженной сезонности, а инвесторы сократили долю активов в недвижимости. Учитывая инфляцию, можно даже говорить о небольшом снижении цен», — соглашается руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. В «НДВ-недвижимости» сообщили, что в 2013 г. стоимость 1 кв. м на «вторичке» не изменилась и на конец декабря составила 185 900 руб. А в «Миэль — сеть офисов недвижимости» снижения цен в Москве не заметили. По данным Алексея Шленова, исполнительного директора компании, с начала года средняя удельная цена предложения в столице увеличилась на 2,2% до 203 250 руб. за 1 кв. м.

Алексей Сидоров, председатель Тульской гильдии риэлторов отмечает, что данные о снижении цен на вторичное жилье в Туле не соответствуют действительности. "В августе был опубликован аналитический материал в Российской газете, который, напротив, информирует о том, что Тула входит в тройку городов - лидеров по повышению цен на недвижимость".