Оцениваем ЖК Тулы: жилой комплекс «Пушкин»

Экономическая ситуация в России и мире не могла не сказаться на строительной отрасли. По данным на первые пять месяцев года в стране серьезно сократилась цифра по сдаче новостроек. Одновременно СМИ приводят данные о резком снижении цен на вторичное жилье. Вперемешку с информацией о подорожании стройматериалов и ставках на ипотеку, все это вызывает у и без того напряженного потенциального покупателя жилья приступы смятения и замешательства.

«Тульские новости» решили обратить внимание на рынок новостроек. Мы продолжаем проект «Строительный бизнес-2022», в рамках которого наши журналисты совместно с экспертами оценят новые ЖК областного центра. 

По каким критериям будем оценивать?

1. Цена за квадратный метр
2. Репутация застройщика
3. Местоположение и транспортная доступность
4. Инфраструктура (от школ и детских садов до магазинов и спортивных объектов)

Важно отметить, что в ряде случаев строительство объектов инфраструктуры лишь запланировано, поэтому опираться будем на официальные заявления. При выставлении оценок мы отталкиваемся от рынка Тулы и действующих предложений.

Клубный дом «Пушкин» находится в самом центре Тулы. Название комплексу дало расположение на Пушкинском проезде.

Генподрядчик - ГК «ПремиумСтрой». В родной Калуге компания имеет хорошую репутацию - ГК были возведены «Макдональдс», клубные дома «Луначарский сад», «Циолковский» и «Золотарев», торговый центр «Орион», развлекательный центр «Облака», медицинский центр, IT-центр в Калуге, бизнес-центр в Обнинске. Застройщик – дочерняя организация ГК «ПремиумСтрой» -  «Гефест-групп».

Проект включает две башни 7 и 9 этажей. 

Главные особенности клубного дома – приватность и небольшое количество квартир. В «Пушкине» всего 41 квартира, закрытая территория, продуманный внутренний двор без машин с круглосуточным видеонаблюдением и системой контроля доступа. 

Квартиры разной площади – от 60 до 160 квадратных метров с эргономичными планировками, высокими потолками и широкоформатными окнами, в нескольких квартирах – собственные террасы.

На нижних этажах расположен подземный паркинг с зарядкой для электромобилей, келлеры (кладовые), зона хранения велосипедов, колясок, тюбингов и сноубордов.

Ряд других особенностей проекта:

 - дизайнерское оформление общественных зон

 - рецепция и консьерж-сервис

 - бесшумные лифты

Цены соответствуют уровню проекта и стартуют от 123 тысяч рублей за квадратный метр. 

Стоимость квартиры формата «евро-2» площадью 60 квадратных метров с черновой отделкой –11 миллионов рублей, квартиры площадью 98 квадратных метров – около 16 миллионов рублей. Последняя  свободная квартира площадью 160 квадратных метров на 8 этаже оценивается в 28 миллионов рублей.

К квартирам стоимостью от 15 миллионов рублей предлагается 50% скидка на паркинг и келлеры. 

На все квартиры застройщик предоставляет рассрочку под 0% до конца строительства. 

Благодаря выгодной локации «Пушкин» располагает всей необходимой инфраструктурой. Перед клубным домом находится Театральный сквер и Тульский драматический театр, в шаговой доступности – набережная и Кремль, Центральный парк им. П.П. Белоусова, кофейни, рестораны и магазины. Рядом школы и детские сады: за Пушкинским сквером – лицей №1, школа на ул. Первомайской, ближайший детский сад  - в 7 минутах ходьбы – на улице Бундурина. 

Плюс, у проекта неплохая транспортная доступность.

Сдать клубный дом «Пушкин» застройщик планирует в первой половине 2023 года.

- Это интересный проект - клубный дом в центре города. Мне кажется, что по расположению и удобству для жителей все очевидно. Новый, стильный дом заметно оживляет это место, - считает главный редактор «Тульского бизнес-журнала» Диана Солдатченкова. 

Оценка клубного дома:

1. Цена за квадратный метр – 4 
2. Репутация застройщика – 5 
3. Местоположение и транспортная доступность - 5
4. Инфраструктура (от школ и детских садов до магазинов и спортивных объектов) - 5