1 кв. метр «вторички» в Туле чуть подешевел, но квартиры - подорожали

Новостной портал « Бизнес 71 »

Как сообщает сайт 1RRE.RU, в октябре текущего года жилье на вторичном рынке большинства российских регионов слегка подешевело. По данным федерального портала о недвижимости «Мир Квартир», цена квадратного метра за месяц снизилась в 53% исследованных городов: количество регионов, где цены падали вновь превысило число населенных пунктов, в которых они росли. Тула оказалась в оригинальном положении: цена за 1 кв. метр  уменьшилась, но стоимость средней приобретенной квартиры – чуть выросла…

Впрочем, назвать тенденции по удешевлению вторичного жилья «общероссийскими» или «преобладающими» нельзя. Ситуация была исследована в 54-х городах России, включая Тулу. В 29-ти из них цены на недвижимость класса «б/у» («бывшая в употреблении») в только что завершимся месяце чуть снизилась, в остальных 25-ти – выросла. Средняя же цена выставленных на продажу квартир увеличилась в 45% городов (в 24 из 54), соответственно, в большинстве исследованных регионов она также снижалась (55%). То есть, по обоим показателям, почти равенство. Тем не менее, эксперты портала «Мир Квартир» положительно оценивают полученные результаты. Их главный вывод: повторявшаяся из года в год тенденция, когда, начиная с августа, цены на вторичное жилье начинали расти и продолжали это делать до конца декабря, на сей раз, была нарушена.

Самыми дорогими городами по «вторичке» являются столица, Подмосковье, Санкт-Петербург и Екатеринбург. Тула, кстати, оказалась тоже очень недешевым городом – 15-е место по дороговизне из 54-х. Наши 53,38 тысяч рублей за 1 кв. метр (минус 1,6% к уровню сентября 2013 года) – это 6-я строчка (из 18-ти) в масштабах ЦФО. Впереди – кроме упомянутой столичной агломерации – Калуга, Белгород, Ярославль. Все остальные позади. В Курске, к примеру, 1 кв. метр вторичного жилья реализуется в среднем по 40, в Рязани – по 45,2 тысячи рублей. Выходит, не такие ужи бедные наши земляки.

Этот вывод подтверждает второй – «нелогичный» - показатель. Казалось бы, если чуть подешевел 1 кв. метр, должна снизиться и средняя цена за одну проданную квартиру. Не тут-то было! Она сегодня в славном городе-герое стоит 3,034 млн рублей, что на 1,7% дороже показателя за сентябрь. Ответ на вопрос «почему» напрашивается сам: туляки стали приобретать жилье более солидных масштабов по площади и - в престижных районах. Ну, кто тут жаловался на наше безденежье?..

Эксперты упоминавшегося портала сделали прогноз. Его суть: при сохранении финансовой стабильности в стране и отсутствии резких валютных колебаний, очередного повышения цен на недвижимость можно ожидать не раньше декабря. Поживем – увидим.