Тульский бизнес может пострадать от налога на торгово-офисную недвижимость

По информации сайта « Бизнес 71 »

Малый и средний бизнес России обеспокоен введением с 2014 года нового порядка исчисления налога с торгово-офисной недвижимости. Если Совет Федерации не отклонит проект соответствующей поправки, размеры налога с тех, кто занимается сдачей в аренду коммерческой недвижимости, вырастут в несколько раз. А организациям, отстаивающим интересы предпринимателей, придется вести переговоры по данному вопросу с властями каждого региона страны отдельно. В том числе – в Тульской области…

Совет Федерации рассматривает поправки в Налоговый кодекс РФ, обязывающие компании платить налог на торгово-офисные объекты, исходя из их кадастровой стоимости. Ставка к 2016 году составит 2% кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости объектов, постепенно повышаясь в течение переходного периода 2014-2016 гг. Критерий применения налога к конкретному объекту недвижимости – чтобы более 20% его полезной площади занимают офисы.

Как сообщает газета «Ведомости», особенно ощутимо пострадает малый и средний бизнес. Об этом говорится в письме президента «Опоры России» Александра Бречалова председателю СовФеда Валентине Матвиенко. Его аргументы: закон не обсуждался с бизнес-сообществом, процедура кадастровой оценки непрозрачна, из-за чего она иногда в разы превышает рыночную. Но надежд на отмену поправки минимальна. Основной лоббист нового порядка – власти Москвы. Так, по оценке руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова, город уже в 2014 году может получить от налога дополнительно 35 млрд рублей.

В руководстве уповают на работу с властями в регионах. Кстати, власти  Москвы уже пошла на уступки: новый налог хоть и вводится с 2014 года, но будет взиматься только с крупных торгово-офисных объектов — от 5000 кв. м. Столичное правительство продлило на 2014 и первую половину 2015 года льготу для малого бизнеса, который арендует у города помещения до 300 кв. м. Кроме того, планируется установить вычет в 300 кв. м, чтобы защитить собственников небольших объектов.

Как говорят финансовые эксперты, выиграют от нового налога города-миллионники: там концентрируется основная масса коммерческой недвижимости. Но с 2014 г. налог вряд ли заработает по всей стране — остальные регионы не успеют принять нужные законы. В Санкт-Петербурге, например, новый налог будет вводиться с 2015 года. В Татарстане налог введут через два года, но лишь в пилотном режиме в трех муниципалитетах. В Туле и области власти также прорабатывают этот вопрос, но о сроках введения налога не говорят, ожидая его принятия и получения первых результатов в других регионах. Власти области имеют право перенести срок введения с 2014 года, подумать о каких-то льготах для малого бизнеса. В том числе для тех предпринимателей, кто занимается на арендуемых у города площадях «социальным» бизнесом (речь может идти об аптеках, фирмах медицинского профиля). Но слишком оттягивать решения никто не собирается – налог даст возможность получить городам от сдачи муниципальной недвижимости в аренду в свою казну солидные суммы.

Как говорят эксперты «Ведомостей», есть риск роста коррупции. По городам будут ходить специалисты по оценке недвижимости, и проверять, какая часть здания занята офисами. Если кто-то захочет оказаться ниже  20%-ной черты, они заплатят. А различные экс-НИИ и другие «непрофильные» заведения будут избавляться от офисов и общепита...

Ставки налога для Москвы: в 2014 году - 1,5%, 2015 - 1,7%, с 2016 года - 2%. Для остальных регионов, включая Тульскую область - 1%, 1,5% и 2% соответственно.