Алексей Бирюлин: Обслуживание домофона не входит в обязательные расходы собственников на содержание жилья

Редакция ИА «Тульские новости» получила ответ на запрос по «домофонной» проблеме от начальника государственной жилищной инспекции Тульской области Алексея Бирюлина. Вот что там сообщается:

 «В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обслуживание домофонной линии связи с квартирой и домофона не относятся к числу обязательных расходов собственника на содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме. Данные услуги являются дополнительными, их предоставление регулируется отдельными договорами на оказание соответствующих услуг между специализированной организацией и собственниками жилого помещения в многоквартирном доме (управляющей организацией).

В Инспекцию обращений от жителей по указанному выше вопросу не поступало».

Напомним, в редакцию ИА «Тульские новости» обратился житель г.Щекино с просьбой провести расследование «домофонной» проблемы.

Дело в том, что ни одна управляющая компания в Туле и Тульской области не занимается содержание домофонов, которые являются общедомовым имуществом. Данная обязанность возложена на жителей многоквартирных домов. Хотя, согласно разъяснениям Министерства Регионального развития РФ, плата за содержание домофонов должна быть включена в графу «содержание жилья».

«Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации… Обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации. Управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией. Предъявление управляющей организацией собственнику к оплате стоимости такой дополнительной услуги как «Обслуживание домофона» является необоснованным и незаконным», - сообщили щекинцу в письме из Минрегионразвития РФ. 

Аналогичной позиции придерживается и Роспотребнадзор разных субъектов РФ.

«С правовой точки зрения, более правильно решить вопрос о включении домофонов в состав общедомового имущества, воспользовавшись требованиями ст.44-48 ЖК РФ, включив расходы на обслуживание домофона в плату за жилое помещение. Таким образом, решаются две проблемы: бремя несения обязанности по содержанию общедомового имущества распределяется на всех собственников многоквартирного дома, требования по ненадлежащей работе домофона предъявляются управляющей организации», - разъясняет проблему домофонов Управление Роспотребнадзора по Республике Алтай.

Кроме того, удалось найти видео, на котором юрист разъясняет о незаконности взимания платы за домофон: http://www.all-answers.ru/index/dom-i-dacha/nado-li-platit-za-domofon.

Между тем, когда щекинец обратился в компанию «Глав домофон монтаж» за заключением договора техобслуживания домофона, ему заявили, что он должен вызвать бригаду за 500 рублей, после чего с ним будет заключён договор.

«Получается ситуация, когда компания «Глав домофон монтаж», работая и незаконно взимая плату за домофон, ещё пытается обмануть потребителя, взимая плату за заключение договора на обслуживание домофона. Изготовление ключа стоит 130 рублей. Открою маленький секрет: любой житель может изготовить себе ключ от домофона, стоимость незакодированного ключа составляет 30-40 рублей. А открывать им дверь можно, набрав элементарную комбинацию на домофоне и потом приставив к нему этот ключ. Получается, что граждане переплачивают и за ключи в три раза», - отмечает щекинец.

При этом мужчина сетует, что на «домофонную» проблему не обращают внимания ни Госжилинспекция по Тульской области, ни прокуратура.